Desiderate cambiare casa? Ecco 4 errori che non dovreste commettere

Sebbene il mercato immobiliare stia vivendo un momento di flessione, come testimoniato anche dai dati raccolti in questo articolo, è possibile che stiate valutando un cambio di abitazione, magari a seguito di alcune esigenze come il trasferimento per motivi lavorativi o la nascita di un piccolo che richiederà quindi degli spazi aggiuntivi e un’abitazione più grande.

Se vi trovate in questa situazione esistono alcuni errori molto frequenti che abbiamo raccolto nelle prossime righe del nostro articolo e da cui vorremmo mettervi in guardia per evitare che commettiate passi falsi durante il vostro trasferimento.

L’ossessione nel risparmiare sulle commissioni della vendita della propria casa

Molte persone sono parecchio spaventate dalla vendita della propria abitazione e per riuscire a far quadrare i conti tendono a voler risparmiare al massimo sulle commissioni richieste dall’agenzia immobiliare.

Mediamente, come riferito anche dal sito web rockagent.it, si aggirano intorno al 4% più IVA, ma in alcuni casi, a seconda della città e della zona, possono toccare quote maggiori.

Il suggerimento che vi diamo è quello di valutare attentamente il valore del vostro immobile e non cercare di fare tutto da soli, in quanto difficilmente avrete i mezzi per pubblicizzare velocemente la vostra abitazione e venderla con rapidità, specialmente se non siete del settore.

Attenzione alla regolarità della casa

Altro aspetto fondamentale è quello legato alla regolarità dell’abitazione e delle sue piantine al Catasto e in Comune. Potrebbe accadervi di vivere in una casa di vecchia costruzione, magari in quella di famiglia, e di aver eseguito piccole opere di ristrutturazione che non sono state regolarizzate in modo ottimale.

Il suggerimento in questo caso è quello di verificare la regolarità dell’immobile, in modo da non avere intoppi durante la vendita.

La scelta del mutuo

In questo periodo storico stiamo vivendo anche una fortissima flessione nel mercato dei mutui a causa dell’innalzamento dei tassi di interesse.

A seguito delle direttive della BCE gli istituti di credito hanno innalzato notevolmente i tassi di interesse e moltissime famiglie italiane negli ultimi mesi si sono dovute confrontare con l’aumento non previsto della loro rata del mutuo a tasso variabile.

Vi consigliamo di muovervi con prudenza, confrontarvi con diverse banche e valutare attentamente i diversi contratti di mutuo che vi vengono proposti, evitando di accettare il primo che avrete a disposizione. La banca chiaramente premerà per la vostra approvazione per acquisirvi come clienti, specialmente se avete un buon rating. Partite in anticipo e prendetevi tutto il tempo di cui avete bisogno per valutare la scelta tra tasso fisso e variabile e il contratto che vi verrà proposto, in modo da non incappare in brutte sorprese nei prossimi mesi.

La valutazione delle tempistiche del trasloco

Quando vendete casa e ne acquistate un’altra dovete anche fare un’attenta valutazione delle tempistiche in cui sarà disponibile il nuovo immobile, specialmente se è attualmente abitato, e al contempo riuscire a liberare il vostro in tempi che possano combaciare.

Spesso la compravendita non è sincronizzata: magari può accadere di vendere a buon prezzo e di rendersi conto che c’è qualche mese di differenza tra il momento in cui libererete l’appartamento e quello in cui traslocherete nella nuova casa.

Questo aspetto non è semplice da tenere sotto controllo, ma potrete sempre stabilire dei piani alternativi per evitare di prendere decisioni azzardate all’ultimo minuto. Un esempio è la possibilità di prendere in affitto una casa a breve termine dove alloggiare nell’attesa del trasloco in quella acquistata e magari sfruttare un deposito custodito dove conservare i vostri mobili, specialmente se l’appartamento di appoggio è di piccole dimensioni.

In questo modo potrete evitare di effettuare un doppio trasloco, risparmiando così tempo e denaro. Esistono diversi depositi in ogni città italiana che svolgono questa operazione, come ad esempio il servizio di custodia mobili a Roma di sinibaldi.com. Tramite la pagina appena citata avrete modo di scoprire tutti i vantaggi di questo tipo di soluzione, con la possibilità di richiedere anche un preventivo nel caso vi troviate ad affrontare un trasloco nella Capitale.

Ora non vi resta che mettervi all’opera per la compravendita della nuova abitazione, tenendo bene a mente questi consigli che saranno per voi fondamentali per evitare errori che potreste pagare molto caro.